Индивидуальное жилищное строительство – вид разрешения на использование земельного участка для возведения на нем жилых построек, хозяйственных зданий, гаражей и других технических сооружений, на которые не нужно дополнительно оформлять документы для ввода в эксплуатацию.
Разрешение на участки под ИСЖ можно заполучить по упрощенной схеме.
Застройщик имеет право по своей инициативе разработать документацию под застройку участка земли. К тому же, подготовка проектов не нужна при постройке или перепланировке жилищных построек.
К кругу объектов ИСЖ, в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ, можно отнести: одинокие жилые постройки для семейного проживания (данные сооружения не могут быть выше 20 метров, иметь более 3 этажей и не должно делиться на квартиры). Как участники в строительстве сооружений могут выступать только физ. Лица.
Основная цель участков под ИСЖ – получение жилья для личного или семейного потребления. Это осуществляется путем застройки пустого участка жилыми постройками за счет лица-пользователя земли. Такие участки предоставляются как в городах, так и в поселках.
В большинстве случаев, размер земли позволяет не только соорудить дом, но и заниматься мелким сельским хозяйством для обеспечения семейных нужд.
Что можно отнести к плюсам индивидуального жилого строительства:
-такую землю можно задействовать в различных программах по поддержке малого жилищного строительства;
-владелец участка независим от других участников товарищества;
-владельцы участка под ИСЖ не облагаются сборами на охрану, дорожные соединения и т.д.;
-владелец земли имеет полное право на ней прописаться;
-можно без проблем пользоваться местными учреждениями (например, заведениями образования или здравоохранения);
-такая земля уже сама по себе предназначается для постройки дома.
Таким образом, можно утверждать, что участок под ИСЖ предоставляет гарантии его владельцу по застройке вместе с официальной пропиской; участок имеет все возможности для создания отдельного хозяйства. Индивидуальное жилищное строительство имеет положительные стороны с законодательной стороны, как для земельного надела, так и для застройки сооружений на нем.
